為切實解決縣湘商產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房一期工程及公租房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項目資金短缺困難，并確保縣湘商產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房一期工程及公租房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項目在2016年6月30日前如期完工交付使用，決定采用招商引資方式確定該項目的投資型施工企業(yè)或聯(lián)合體(以下簡稱投資人)。

　　一、項目概況

　　(一)項目名稱：新寧縣湘商產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房一期工程及公租房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項目。

　　(二)項目地點：新寧縣白沙鎮(zhèn)

　　(三)招商內(nèi)容：1、標(biāo)準(zhǔn)化廠房一期工程及公租房建筑面積約4.1萬平方米，工程概算約1億元人民幣;2、園區(qū)相關(guān)道路、綠化、亮化及給排水、排污等配套基礎(chǔ)設(shè)施工程概算約1億元人民幣。該項目總投資概算約2億元人民幣，具體結(jié)算造價以新寧縣財政投資評審部門結(jié)論和新寧縣審計局工程項目審計結(jié)果為準(zhǔn)。

　　二、招商項目業(yè)主

　　新寧縣人民政府授權(quán)新寧縣工業(yè)園管委會、新寧縣湘商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司為該項目共同業(yè)主。

　　三、招商方式

　　由縣人民政府組建成立縣湘商產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房一期工程及公租房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項目招商引資談判小組，采用“融資+施工建設(shè)+政府回購”的管理模式，并以招商引資方式確定投資型施工企業(yè)或聯(lián)合體。

　　四、投資型施工企業(yè)或聯(lián)合體的資格要求

　　(一)在中華人民共和國范圍內(nèi)注冊成立，具備獨立法人資格且有完成本項目施工建設(shè)任務(wù)的組織能力和籌措足夠資金能力的企業(yè)。

　　(二)具備承擔(dān)本建設(shè)工程項目相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)。

　　(三)本項目工程接受聯(lián)合體投資人(即一方具有融資能力的企業(yè)，另一方具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè))。

　　五、工期、質(zhì)量及其他要求

　　(一)標(biāo)準(zhǔn)廠房工期從合同簽訂之日起至2016年6月30日前完工,路網(wǎng)等其它工程再根據(jù)工程量在合同中確定。

　　(二)質(zhì)量要求達到國家現(xiàn)行驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，爭創(chuàng)優(yōu)良工程。

　　六、招商談判保證金

　　要求愿意參加招商談判的投資人根據(jù)公告內(nèi)容，在報名期限內(nèi)向業(yè)主指定賬戶交招商談判保證金壹仟萬元(小寫：1000萬元)人民幣，確定為投資人的則轉(zhuǎn)為履約建設(shè)保證金。對未被確定為投資人的，業(yè)主方在談判結(jié)束后5天內(nèi)無息全額退還談判保證金。

　　七、履約保證

　　(一)投資人必須以自有資金和融資能力作為建設(shè)保障，在投資人協(xié)助業(yè)主向銀行貸款其資金未到位前，本項目由投資人全部出資建設(shè)，不計利息。

　　(二)業(yè)主履約擔(dān)保。

　　業(yè)主承諾該項目由新寧縣人民政府為償還主體，償還資金按國家有關(guān)政策規(guī)定納入政府債務(wù)管理并按規(guī)定列入縣財政基金預(yù)算。

　　(三)如投資人在履行建設(shè)本工程項目過程中出現(xiàn)嚴(yán)重延誤工期等違約行為(違約條款在簽訂合同時另行約定)，業(yè)主可單方面解除合同，有權(quán)另行選擇施工企業(yè)，并對投資人已投資建設(shè)的工程款不予支付，已完成投資的工程款作為投資人違約對業(yè)主的損失賠償，同時投資人的履約保證金業(yè)主不予返還。

　　(四)履約建設(shè)保證金使用管理

　　投資人在完成1500萬元工程量后，可以申請用履約建設(shè)保證金按進度及相應(yīng)比例支付后續(xù)工程款;業(yè)主不支付履約保證金利息。

　　八、工程投資額的計價結(jié)算辦法

　　本項目工程造價計價結(jié)算辦法，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)政策，按照湖南省現(xiàn)行的工程計價標(biāo)準(zhǔn)及取費標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實計算后進行結(jié)算。

　　九、項目回購計劃

　　(一)各期支付回購款及比例。建設(shè)工程在竣工驗收合格并經(jīng)新寧縣財政投資評審部門和審計部門工程項目審計后，其工程建設(shè)款分三個回購期。第一個回購期：工程驗合格收結(jié)算后支付工程回購款30%，第二個回購期，即驗收合格結(jié)算后第1年末的最后1個月底支付回購款30%。第三個回購期：即工程驗收合格第2年末的最后1個月上旬內(nèi)付40﹪。如業(yè)主方未按回購期支付工程款，其延期支付工程款的利息按中國人民銀行發(fā)布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算。

　　(二)投資方在建設(shè)期內(nèi)協(xié)助業(yè)主向銀行貸款到位后，可提前按工程進度的75%支付工程款。

　　十、評判確定投標(biāo)人的辦法和評分標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)如有2家或2家以上參與投資報名者，采取談判評分辦法，總得分最高者確定為第一投資人;若只有1家參與投資報名，根據(jù)本公告條件可直接簽訂招商引資合同。

　　(二)具體評分標(biāo)準(zhǔn)，以投資人承諾條件不同分別計分。工期、質(zhì)量、安全為投資人無條件承諾，綜合考慮投資人報價在合理區(qū)間內(nèi)下浮比率承諾、回購超期長短及協(xié)助業(yè)主向銀行貸款的期限長短、利率高低等因素加總為投資人總得分。具體評分標(biāo)準(zhǔn)另行制訂。

　　十一、投資人應(yīng)提交資料

　　投資人參加招商引資談判時，應(yīng)提交下列資料：

　　(一)企業(yè)資質(zhì)(非施工企業(yè)應(yīng)同時提交與之合作的施工企業(yè)資質(zhì))相關(guān)資料;

　　(二)劃入業(yè)主指定賬戶的談判保證金收據(jù);

　　(三)投資人填寫的承諾書;

　　(四)投資人提供的相關(guān)工程業(yè)績等。

　　十二、時間安排

　　(一)公告時間：2015年8月17日至8月21日

　　(二)報名時間：2015年8月22日上午8：00至8月31日下午6：00止(報名時領(lǐng)取相關(guān)資料)

　　洽談評分時間：2015年9月5日前

　　聯(lián)系人及電話：蔡先生： 15367290777

　　鄒先生 ：13973948248

　　新 寧 縣 商 務(wù) 局

　　新寧縣工業(yè)園管委會

　　新寧縣湘商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司